地理位置：标的位于广州市天河区车陂路与中山大道交汇处的富力天朗明居内，中山大道沿线有多路公交线路经过，交通便利，市政基础设施完善，商服配套设施较齐全。

　　标的状况：标的物位于一栋18层钢筋混凝土结构楼宇的第11层，外墙贴条形砖，装铝合金窗。大楼装有电梯，有小区物业管理，生活条件便利。

　　特别说明：

　　1、标的物按现状进行拍卖与交付，委托人及拍卖人对标的物的瑕疵不承担担保责任，不承担标的物产权转移、过户产生的风险。标的物目前公示面积仅作参考，最终产权面积、范围以房管部门确定为准，购买者应亲自检验标的物，若发生标的物瑕疵责任由购买者负责。

　　2、标的物的过户手续问题由买受人自行办理，过户所需的一切税、费、金（包括应由被执行人承担的一切税费金等费用）全部由买受人承担。若有拖欠的管理费、水电费等费用全部由买受人承担。

　　3、买受人必须在拍卖成交后三天内将成交价款及佣金分别汇入法院帐户和拍卖公司帐户。